681章“穷人”“富人”（4）

近些年，房地产遭遇了一些发展瓶颈。

一方面，为防止房地产泡沫的出现，国家对其进行了严格的调控，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，打压了一批炒房客，一些刚需买房人也处于观望阶段，房子销售量明显下滑；

另一方面，由于资金趋紧，一些房地产商为了自身发展的需要，运用金融杠杆，借债盖房拿地，风险丛生，受到央行的管控……

这些，作为一家老牌的房地产公司，居雅的父亲也同样遇到了……

进入公司领导层后，根据分工，牛超爸爸主要负责集团的销售和资金回笼等工作。

当他逐步了解公司的销售和资金回笼的具体情况时，他发现，新建商品房销售业绩很差，大批的新楼销售不出去，资金回笼则遥遥无期……

另外，集团在经营上存在很多问题。

有的问题，是他这个下岗工人，过去连想都不敢想的问题：

首先，公司目前的运转，完全是靠银行借贷在支撑着，借贷体量之大，令牛超胆寒！

“小琳啊，这么和你说吧，公司总资产是一百亿，但是公司借银行的欠款，竟达一百二十亿！按照以往房子容易销售的情况，资金回笼较快，在偿还银行的贷款后，略有盈余。可现在，房市滞销，房子卖不出去，资金无法回笼……公司资金吃紧，连偿还银行的贷款都无保证，更别说给员工发工资了。所以，居雅父亲想出了一个馊主意：让我们给员工发房子……”牛超苦笑着说。

“什么，发不出工资，就发房子？”我问。

“是的。公司不是建了很多新房子吗？老百姓不买，居雅爸爸就让员工去买。员工买下后，有本事的，就再卖出去。如果卖不出去，就自己住。”牛超爸爸苦笑着说。

“简直是胡闹。”我听了，感到不可思议。

“不过，一套房子即使贱卖，也比普通员工一年的工资贵不少。所以，发房子，实际就是要员工花钱买下这些打折的房子。员工钱不够，就要借钱，这样一来，公司把自己欠债的压力，转给了员工……”牛超说。

根据我了解的情况来看，靠借贷来拿地建房，这是房地产行业的一贯做法。但前提，是要求借贷规模，应控制在总资产的百分之五十以下，这才是安全的。可居雅父亲胆大包天，居然借了那么多钱。

“居雅爸爸怎么能够那么做？”我问。

“是啊，我也不理解，这些钱，他们是怎么借到的。”牛超说。

“女儿啊，我现在一点

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