684章打破思维的壁垒（2）

“尼黑，你的广告词很吸引人，不过，有欺诈之嫌。”我笑着说。

“绝对没有。”他争辩道。

“你说不用一分钱租金，就可以使用房子十年或更长时间。怎么可以不要一分钱租金呢？一次性投入长租的钱，只能比短租便宜一些，但不可能不要钱吧。”我说。

“小牛所长，我也是受到你的启发后，想到的比租房子更好的办法了。”尼黑说。

“是吗，那你说说看。”我和楼副总都来了精神。

“是这样啊。你们看，如果我要买一套商品房，没有那么多钱，就要向银行贷款。买了房后，每年要还银行的不少贷款。其中，还有一部分利息。贷款时间越长，利息就越高，是不是？”他问。

“当然。银行不就干这个的吗。他们提供贷款，买房人则以商品房为抵押获得贷款。一旦还不上贷款，房子就要被银行收走的。”楼副总不以为然的说。

“那么好，假设，现有一套一百平米的房子，总价四百万元，年租金五万元。现在，房屋持有人，愿意把房子的十年使用权抵押给需要用房子的人，对方只要支付一百万抵押金，就可以获得房子的十年使用权。使用期间，自住或出租都可以。使用期满后，一百万抵押金全额收回……”尼黑说。

“哦，我明白了。之所以不需要交房租，是因为一百万元如果放银行存利息，基本也够房租钱了。而房主也可以利用这一百万，救急。”楼副总说。

“就是这么回事。”尼黑说。

“果然道理越辨越清。我也听明白了。确实不需要什么租金了。使用十年房子的人，损失的是一百万十年的利息钱。而房主，得到的是一笔无息贷款。”我也恍然大悟。

就这么，我们认真研讨了两天，针对对三家房产公司目前存在的问题，都找到了对策。

——对滞销的写字楼，我们建议公司争取政策支持，对现有写字楼进行改造，使之成为白领公寓。原因在于，这几家写字楼位于市中心，恰巧处于优质学区房的圈子里。一旦改造成公寓房，想必买家者众……

——对于好地段的住宅楼，我们则建议公司采取“不付租金即可长期使用”的方法，使滞销房盘活资金……

完成了这次案例咨询后，我们便投入到其他工作中去了。

这件事过了大约几个月后，有一天，我们仨被请到了居雅父亲公司里，董事长专门接待了我们。

他见到我们的第一句话就是：

“谢谢你们，救了公司！”

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